От руин до «Брюллофта»: как спасли заброшенный особняк Брюллова на Васильевском острове

обняк Брюллова на Кадетской линии, 21, прошёл путь от руин, способных сложиться в любой момент, до готового общественного пространства «Брюллофт» — по данным «Фонтанки», трёхэтажный памятник на Васильевском острове полностью отреставрирован и готовится к открытию. Для урбанистической повестки это редкий случай, когда городская программа «Памятник за рубль» сработала не на бумаге: здание, пустовавшее с двухтысячных, вернули в живую ткань квартала.

Что нашли под завалами

Предприниматель Александр Басалыгин, получивший дом в 2022 году через «БС АРТ ДЕВ» по городской инвестиционной программе, рассказал «Фонтанке» о находках. При разборке завалов в каретном сарае команда наткнулась на керамику допетровского времени — фрагменты двух или трёх школ, включая смоленскую, а также изразцы XVII века. По словам инвестора, коллекцию прежних владельцев — вероятно, Брюллова или Сюзора — собирали целенаправленно. Параллельно обнаружились дореволюционные формы для мармелада и конфет четырёх видов; копии форм уже отлиты, так что в «Брюллофте» обещают исторический мармелад. Под поздними пристройками в коридорах вскрылись старинные брандмауэрные стены — глухие противопожарные перегородки между смежными домами, — а местами сохранилась лепнина. Для петербургской застройки, отмечает собеседник издания, это одни из самых ранних конструкций в городе.

Арифметика спасения

Градостроительный сюжет здесь не только романтический. Условия программы просты: инвестор реставрирует дом и приспосабливает к современному использованию — и эта формула оборачивается серьёзной наценкой за риск. Басалыгин уточнил: изначально проект оценивался в 200 млн рублей и в год работ, итог — около 500 млн и два с половиной года. Ещё порядка 50 млн ушло на бюджетные платежи по «аренде за рубль». Для сравнения, покупка аналогичного здания в собственность на момент сделки обошлась бы примерно в 60 млн — около 30 тысяч за квадратный метр при площади дома порядка 2000 м². К проекту позднее присоединились Михаил и Евгений Скигины. Сейчас фасад уже сияет свежей отделкой, интерьеры готовы, в помещениях расставлены стенды с фотографиями «до» — внутри пока пустынно.

Что отслеживать дальше

Кейс задаёт ориентир для всех, кто смотрит на аварийные памятники в центре: льготная аренда превращается в многократное превышение сметы и сроков. Это не повод сворачивать программу — наоборот, аргумент честно считать реальную стоимость возвращения здания и не ждать, что частник уложится в декларируемые цифры. Дальше стоит смотреть, кто придёт в «Брюллофт» арендатором, как пространство встроится в пешеходный трафик Кадетской линии и появится ли в городе следующий подобный проект — или же опыт Брюллова останется исключением, а остальные особняки так и будут ждать своей очереди на торгах.