Почему аренда жилья в крупных городах начала дешеветь этим летом

рублей), «двушки» — 1,9% (до 33,2 тыс.), «трёшки» — 1,7% (до 42,4 тыс.). Причиной стал резкий рост предложения — плюс 35% за месяц — и летний отток арендаторов за город. Разбираемся, где просадка оказалась самой ощутимой и что с этим делать нанимателю.

Где ставки упали сильнее всего

Антирейтинг возглавили Севастополь (-13,3%), Владивосток (-12,6%) и Белгород (-8,6%) для однокомнатных; в Нижнем Новгороде «однушки» потеряли 8%. По «двушкам» лидеры падения — Киров (-13,5%), Владивосток (-12%) и снова Севастополь (-11,2%). Трёхкомнатные квартиры сильнее всего подешевели в Кургане (-14,8%), Астрахани (-9,9%) и Грозном (-8,9%).

Но география неоднородна. В 17 городах из 70 ставки на двухкомнатное жильё всё-таки подросли: лидер — Якутск (+3,1%), за ним Санкт-Петербург (+2,8%) и Ярославль (+2,7%). Трёшки подорожали в 26 городах — заметнее всего во Владимире (+8,7%), Калининграде (+7,6%) и Ярославле (+5,6%). По «однушкам» прирост зафиксирован в Смоленске (+2,5%), Екатеринбурге (+1,8%) и Вологде (+1,6%).

В Нижнем Тагиле картина неровная: «однушка» в июле стоит в среднем 19 563 рубля (-1,8% к июню), «двушка» чуть подорожала — 25 096 рублей (+0,7%), зато «трёшка» просела на 7% — до 31 889 рублей. Город остаётся одним из самых доступных на рынке найма.

Почему это произошло

Главный драйвер — структурный. Собственники, планировавшие продажу на вторичке, массово переключились на долгосрочный найм и пополнили предложение. Одновременно сработал сезонный фактор — летняя маятниковая миграция (отток горожан на дачи и в курортные зоны) уменьшила число потенциальных нанимателей. Конкуренция за оставшихся арендаторов заставила владельцев пересмотреть ценовую планку.

«Многие собственники квартир, планировавшие продажу, решили их сдавать и пополнили предложение. У нанимателей появился гораздо больший выбор, они стали переключаться на более интересные предложения, в том числе в плане цены. К тому же в разгар лета и арендаторов поубавилось — разъехались из городов. В итоге арендодателям пришлось понизить ценовую планку», — объясняет руководитель портала Павел Луценко.

Что делать арендатору

Окно возможностей открыто — и пользоваться им стоит прямо сейчас. При росте предложения на треть торг уместен как никогда: есть смысл обсуждать скидку, фиксировать ставку на 6–12 месяцев или просить ремонт и мебель в качестве бонуса. Выбирая между несколькими вариантами, не стесняйтесь ссылаться на просадку по городу — рынок сейчас на стороне нанимателя. Главное — не откладывать: осенний сезон обычно возвращает ставки к росту.