Почему покупатели всё чаще выбирают «новую вторичку» вместо новостроек

В Ростове-на-Дону это уже почти треть всего вторичного рынка, в Москве — четверть, в Краснодаре и Новосибирске — чуть больше пятой части; почти во всех городах-миллионниках доля превышает 15%. Тренд перекраивает привычную карту выбора между новостройкой и классической «вторичкой», и мы с вами сейчас так или иначе стоим у этого нового прилавка — решая, где жить следующие несколько лет.

Новая промежуточная полка

«Новая вторичка» занимает место между новостройкой и старым фондом: обычно она дешевле «первички», но несёт большинство её преимуществ — продуманные планировки, свежий ремонт, минимальный износ здания, благоустроенную территорию и сложившуюся инфраструктуру вокруг. В столицах средние цены на неё формально выше, чем на новостройки, однако если спуститься на уровень конкретных районов, именно дома последних пяти лет чаще оказываются более выгодным предложением. Средняя температура по рынку — штука обманчивая; реальный вкус всегда в деталях локации.

Парадокс: цены вверх, сделки с дисконтом

По наблюдениям директора агентства «Метражи» Екатерины Тороповой, рынок сейчас ведёт себя на первый взгляд нелогично: номинально вторичка за полгода подорожала на несколько процентов, но реальные сделки нередко проходят с дисконтом. Среднюю цену тянут вверх современные дома — те самые «вчерашние новостройки» пятнадцати-двадцатилетней выдержки, а старый фонд — хрущёвки и брежневки — либо стоит на месте, либо дешевеет. Квартиры, которые полгода назад уходили за условные пять миллионов, сейчас нередко продаются за 4,8. При этом хороших объектов по адекватной цене на рынке по-прежнему мало — их разбирают быстро. Спрос подогревается ещё и тем, что банковские вклады перестали быть прежним магнитом: ключевую ставку чуть снизили — до 14%, но на ипотечных ставках это почти не сказывается, и люди, у которых закончились долгосрочные депозиты, снова присматриваются к квадратным метрам.

Что проверить, прежде чем принимать решение

Если вы сейчас в позиции выбора, имеет смысл пройтись по трём точкам. Первая — возраст дома и репутация застройщика: вся прелесть «новой вторички» раскрывается, когда дом сдан без нареканий, а компания не ушла в банкротство на следующий день после ввода в эксплуатацию. Вторая — реальные сделки в вашем районе, а не только рекламные ценники: разрыв между ними сейчас ощутимый, и торг уместен. Третья — динамика по сегменту: в Пермском крае, по сообщениям местных СМИ, число сделок на вторичном рынке за год выросло на 34,5% — это сигнал, что интерес к вторичному жилью оживает не только в столицах. Выигрывает тот, кто смотрит на цифры прицельно, а не покупает «среднюю квартиру по стране».