Почему посуточная аренда квартир вытесняет отели в российских регионах

По данным сервиса путешествий «Туту», переданным ТАСС, за первое полугодие 2026 года доля квартир и апартаментов в посуточных бронированиях внутри России выросла на 4,9 п. п. в среднем по стране, а отдельные регионы прыгнули в разы сильнее. За этой цифрами — не просто мода на «квартиру вместо отеля», а структурная слабость гостиничного фонда в точках роста.

Где отели проигрывают, а квартиры забирают рынок

В пятёрку регионов по росту квартирной доли вошли Хабаровский край (+8,7 п. п.) и Иркутская область (+8,1 п. п.). В двадцатку — Московская, Самарская, Воронежская области, Татарстан и Краснодарский край. Директор по развитию отельного направления «Туту» Юрий Вьюшин объясняет картину логично: квартиры заполняют нишу там, где строить отели мешает короткий сезон, кадровый дефицит или высокая стоимость строительства. В пик гостиниц на всех не хватает — квартирный фонд закрывает разрыв. В межсезонье апартаменты не простаивают, в отличие от сезонных отелей.

Любопытная деталь: в трёх регионах из топ-20 общее число бронирований сократилось — Мурманская область (−8,1%), Калининградская (−7,4%) и Иркутская (−2,6%). Но в Калининграде и Иркутске доля квартир росла опережающими темпами. Получается, даже при падающем трафике гостиницы теряют долю в пользу посуточных квартир — сегмент перераспределяется, а не просто растёт вслед за спросом.

Что проверить на практике

Рост квартирного сегмента — не сухая статистика для аналитиков. Для путешественника это сигнал: в пиковые периоды апартаменты становятся не бюджетной альтернативой, а основным вариантом размещения. Бронировать стоит раньше, а диапазон цен — шире, чем кажется. В деловых центрах — Москва, Самара, Краснодар — квартирный фонд конкурирует с бизнес-отелями за командировочный трафик. В университетских городах к сезонному давлению добавляется начало учебного года. Для тех, кто выбирает вуз и думает, где жить во время учёбы, список самых востребованных специальностей — отправная точка: чем популярнее направление, тем плотнее арендный рынок вокруг кампуса.

Для арендаторов с долгосрочными планами правило простое: там, где посуточный сегмент растёт быстрее всего, цены на длительную аренду обычно подтягиваются следом. Отслеживать динамику в своём регионе — не перестраховка, а рациональная привычка.